抵押房和抵账房有什么区别?

抵押房是房主用房子向银行借钱，房子仍归房主所有，只是作为还款担保；抵账房是开发商或个人用房子抵债，房子直接归债权人所有，原房主失去处置权。

区别

抵押房：房主主动将房产抵押给金融机构获取贷款，房产证仍在房主手中，贷款还清后抵押解除。房主继续居住或使用房产，银行无权处置，除非违约。房产价值可高于贷款额度，剩余部分归房主所有。

抵账房：债务人因无法偿还债务，将房产直接抵给债权人，产权转移至债权人名下。原房主失去房产，债权人可自行出售或出租。房产价值通常与债务金额相当，差额需另行结算。交易多发生在工程款或民间借贷中。