二手房订金和定金的区别?

二手房交易中，订金和定金都是买方支付的款项，但法律效力不同。订金不具备担保作用，违约时一般可退还；定金具有担保性质，买方违约不退，卖方违约需双倍返还。定金金额不得超过房屋总价的20%，且需书面约定。

区别

订金：属于预付款性质，不产生法律约束力。交易失败时，无论哪方违约，订金原则上都应退还。比如买家因个人原因放弃购房，订金可以拿回；卖家涨价不想卖，也只需退还订金，无需额外赔偿。订金金额没有严格限制，双方可自行协商。

定金：具有法律担保效力，适用“定金罚则”。买方违约不退定金，卖方违约需双倍返还。定金金额不得超过房屋总价的20%，超过部分无效。比如买家支付10万元定金后反悔，定金不退；卖家违约则需赔偿20万元。定金必须书面约定，口头约定无效。