回迁房和商品房有何区别?价格上是否有优势呢?

回迁房是政府拆迁后安置原住户的房屋，价格较低但交易受限；商品房是开发商出售的市场化房源，价格较高但交易自由。回迁房价格优势明显，但需满足一定年限才能交易，商品房价格随市场波动，购买后可随时出售。

区别

回迁房：由政府主导建设，用于补偿拆迁户，价格通常为周边商品房的5-7折。产权性质多为划拨土地，需满5年才能补缴土地出让金转为完全产权。交易对象有限制，优先保障拆迁户利益，部分房源需政府审批。小区配套可能滞后，户型设计较简单。

商品房：开发商通过市场竞价购地后建设，价格受地段、品牌、配套影响，每平米单价普遍在1万元以上。产权为出让土地，拿到房产证即可自由交易。购买对象无限制，可面向所有购房者。小区绿化、物业、户型设计更完善，增值空间较大。