天津二手房满二年和满五年有什么区别?

天津二手房满二年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满五年的住房可免征增值税和个人所得税，而满二年的住房仅免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满二年：指房产证或契税票填发时间已满2年。这类住房交易时，卖家无需缴纳增值税，但需根据房产情况缴纳个人所得税（如满五唯一则可免）。买方契税按首套或二套政策计算。满二年适合想节省部分税费但无法满足满五条件的购房者。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满5年。若同时满足“家庭唯一生活用房”条件，卖家可免征增值税和个人所得税，大幅降低交易成本。买方契税政策与满二年一致。满五年适合长期持有且符合条件的卖家，能实现税费全免，性价比更高。