建筑面积和使用面积区别是什么?

建筑面积是指建筑物外墙所包围的水平投影面积，包括墙体、阳台、楼梯等所有结构所占用的空间。使用面积则是实际可以使用的室内面积，不包括墙体、柱子等公共设施所占的空间。简单来说，建筑面积是房子的“外套”大小，使用面积是能自由活动的“内里”大小。

区别

建筑面积：包含房屋的全部面积，比如墙体厚度、公共走廊、电梯井等都会计算在内。一套100平方米的房子，建筑面积可能达到120平方米，因为墙体和公共区域也占了部分空间。开发商卖房时通常按建筑面积计价，所以购房者需要留意这个数值。

使用面积：只算室内实际能使用的地面面积，比如客厅、卧室、厨房的净面积。同一套房子，使用面积可能只有80平方米左右，因为墙体、管道等结构不包含在内。装修和布置家具时，这个数值更有参考价值。