预售证与现售证有什么区别?

预售证是开发商在房子建好前销售的许可证，现售证是房子建成后才能销售的许可证。预售证允许开发商提前回笼资金，现售证确保房子已具备交付条件。两者都是房产销售的合法凭证，但适用阶段不同。

区别

预售证：开发商在项目取得土地后，完成部分建设即可申请。购房者购买的是期房，存在交房时间、房屋质量等不确定性。开发商资金周转快，但风险较高。购房者需关注开发商信誉和项目进度。

现售证：开发商必须待房屋竣工验收合格后才能申请。购房者购买的是现房，所见即所得，交房时间明确，房屋质量有保障。开发商资金压力大，但风险较低。购房者可直接实地考察房屋状况。