广州普通住宅和非普通住宅的区别?

广州普通住宅和非普通住宅的主要区别在于税费政策和交易限制。普通住宅指满足面积、价格等标准的住宅，交易税费较低；非普通住宅则超出标准，税费更高，且限购政策更严格。

区别

普通住宅：指建筑面积144平方米以下，成交价低于区域均价1.2倍的住宅。交易时契税、增值税等税费较低，例如首套房契税仅需1.5万元左右。购买后5年内转手需缴差额20%个税，满5年可免征。这类住宅适合刚需家庭，交易流程更灵活。

非普通住宅：指建筑面积超过144平方米或成交价高于区域均价1.2倍的住宅。交易税费较高，契税可能达3万元，增值税按全额5.6%计算。购买后5年内转手需缴差额个税，满5年仍需缴差额增值税。这类住宅多为改善型房源，受政策限制更多，转手成本高。