杭州市首套房跟二套房有什么区别呢?

杭州市首套房和二套房在购房政策、贷款利率和首付比例上存在明显差异。首套房享受更低的贷款利率和首付比例，适合首次置业者；二套房则利率更高、首付更多，且限购更严格。

区别

首套房：指购房者名下无房产记录，可享受最低首付比例3成，贷款利率按基准利率下浮，公积金贷款额度更高。购买首套房还能享受契税减免，总价200万以下的房子税费只需1万左右。政策上支持刚需，审批流程更快捷。

二套房：指购房者名下已有1套房产，首付比例需达6成，贷款利率上浮10%-20%，商业贷款额度受限。购买二套房需缴纳3%的契税，且限购政策更严，部分区域需满足社保满5年等条件。总价300万的房子，二套房首付就要180万，税费高达9万。