二手经适房和商品房的区别?

二手经适房是政府补贴的保障性住房，价格低但交易受限；商品房完全市场化，价格高但交易自由。

区别

二手经适房：价格便宜，每平方米比周边商品房低几千元，购买需满足户籍、收入等条件。交易满5年才能出售，且要补缴土地收益款，转手成本高。小区配套一般，物业费较低，适合预算有限的家庭。

商品房：价格由市场决定，地段好、楼层好的房源单价可达数万元。交易无时间限制，随时可买卖，流程简单。小区环境好，绿化率高，物业费贵，适合追求品质的购房者。