售楼部样板间和实际户型面积一样吗?

售楼部样板间和实际户型面积一般不完全一样，样板间可能存在误差或设计调整，实际面积以房产证为准。

区别

售楼部样板间：是开发商展示的模拟空间，面积可能经过优化处理，比如墙体厚度、阳台封闭方式等细节可能与实际不同。部分样板间会使用视觉技巧，如家具尺寸偏小，让空间显得更宽敞。购房者需注意，样板间仅供参考，最终面积以测绘报告为准。

实际户型面积：是房屋的真实测量数据，包括墙体、公摊等实际尺寸。实际面积可能因施工误差、设计变更等因素与样板间存在差异。购房合同会明确标注建筑面积和套内面积，这些数据具有法律效力，是房屋价值的直接依据。