大产权房与小产权房的区别是什么?

大产权房是国家认可并颁发房产证的房屋，拥有完整产权，可以自由买卖、抵押和继承。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未获得国家颁发的房产证，产权受到限制，无法正常上市交易。

区别

大产权房：由国家土地管理部门颁发房产证，产权年限可达70年，购买者拥有完全所有权，可以自由交易、抵押或继承。这类房屋建设符合国家规划，具备合法手续，市场价值稳定，交易流程规范，受法律保护。

小产权房：由乡镇政府或村集体颁发证明，没有国家认可的房产证，产权年限不明确，购买者只有部分使用权，不能抵押或上市交易。这类房屋多占用农村集体土地，建设手续不齐全，存在政策风险，价格低廉但流动性差。