期房抵押和现房抵押的区别?

期房抵押是购买尚未建成的房屋时，以购房合同为抵押物向银行申请贷款；现房抵押则是已建成的房屋直接作为抵押物办理贷款。两者主要区别在于抵押物状态和贷款时间点。

区别

期房抵押：抵押物是未来的房产，需开发商具备五证齐全等条件。购房者需等待房屋建成并办理房产证后才能完成抵押登记。贷款发放时间较早，但风险较高，可能面临延期交房或烂尾风险。贷款额度一般低于房屋总价的70%。

现房抵押：抵押物是已存在的房产，可直接办理抵押登记。贷款流程简单，审批速度快，资金到账时间短。风险较低，房屋已建成且可实地查验。贷款额度可达房屋评估价的80%，适合急需资金周转的业主。