公共面积跟公摊面积的区别?

公共面积是小区内所有业主共同使用的区域，比如小区花园、会所等，归全体业主共有。公摊面积则是分摊到每户建筑面积中的部分，包括楼道、电梯井、管道井等，计算在购房面积内。

区别

公共面积：指小区内供全体业主共同使用的开放性区域，如花园、儿童游乐场、健身区等。这些区域不单独计入房屋面积，业主可以自由使用，但需要共同维护。公共面积的大小和设计由开发商规划，后期由业主委员会管理。

公摊面积：指建筑中无法单独使用但必须分摊到每户的面积，包括楼道、电梯井、设备间、垃圾道等。这部分面积会直接计入购房合同中的建筑面积，影响业主的实际使用空间和物业费用。公摊比例因楼盘设计不同而有所差异，一般在15到25平方米之间。