普通住宅和公馆房的区别 购买普通住宅的注意事项?

普通住宅是面向大众的居住房屋，面积适中，价格亲民，适合家庭长期居住。公馆房则多为高端住宅，面积大、设施豪华，价格昂贵，常用于改善型居住或投资。购买普通住宅时，需关注地段、交通、周边配套和房屋质量，同时核实开发商资质和产权信息，避免后续纠纷。

区别

普通住宅：面积一般在60到120平方米，总价较低，首付和月供压力小，适合普通家庭。户型多为两室或三室，功能实用，装修简单。小区绿化率30%左右，物业管理基础，生活成本较低，适合自住或出租。产权年限70年，交易税费相对较少，升值空间稳定。

公馆房：面积通常超过150平方米，总价高，首付门槛高，月供压力大。户型设计豪华，配备独立电梯、智能家居等高端设施。小区绿化率50%以上，物业服务全面，有会所、健身房等配套。产权年限70年，交易税费较高，升值潜力大，但流动性较差。