房子大产权和小产权房有什么区别呢?

大产权房是国家认可的正规房产，可以自由买卖、抵押，产权年限70年。小产权房是村集体土地上建设的房子，没有国家颁发的房产证，不能上市交易，不受法律保护。

区别

大产权房：拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可以办理房产证和土地证，交易受法律保护，可以贷款、继承，升值空间稳定。这类房子位于城市正规规划区域，配套设施完善，居住安全有保障。

小产权房：没有国家颁发的产权证，只有村集体发放的证明，不能过户到非本村村民名下，无法获得银行贷款，拆迁补偿标准较低。这类房子多在城乡结合部，价格便宜但风险大，随时可能面临拆除或纠纷。