认筹金和首付款的区别是什么?

认筹金是购房前缴纳的诚意金，用于锁定房源，不直接抵扣房款，退房时可退。首付款是购房时必须支付的部分，直接从总价中扣除，退房时不退还。

区别

认筹金：购房前缴纳，金额较少，一般在几千到几万元，用于开发商锁定客户。这笔钱不算正式付款，退房时开发商需全额退还。购房者通过认筹获得优先选房权，但未签订正式购房合同前，房屋所有权未转移。

首付款：签订购房合同时必须支付，金额为房款的20%至30%，直接从总价中扣除。这笔钱是购房的一部分，退房时不退还，且购房者需承担违约责任。支付首付款后，购房者正式拥有购房权益，开发商需按合同交付房屋。