普通住宅和商品住宅有什么区别?

普通住宅是政府为低收入家庭建设的保障性住房，价格较低，购买有严格限制；商品住宅由开发商建设，面向市场销售，价格由供需决定，购买无特殊限制。

区别

普通住宅：价格由政府制定，一般比周边商品房便宜3到5成，购买需满足本地户籍、收入等条件，5年内不得上市交易，产权通常为70年，户型以中小面积为主，适合刚需家庭。

商品住宅：价格随市场波动，地段越好价格越高，购买无户籍限制，拿到房产证后可自由买卖，产权也是70年但可分割继承，户型多样从公寓到别墅都有，投资和自住皆可。