普通住宅和非普通住宅区别?

普通住宅是供家庭日常居住的房屋，面积适中，价格亲民，交易税费较低；非普通住宅包括别墅、公寓、商业地产等，面积大或用途特殊，价格高，税费负担重。

区别

普通住宅：这类房屋多为多层或小高层建筑，户型以两室三室为主，适合3-5人家庭居住。购买时契税约为房价的1%-3%，满两年可免增值税。小区配套完善，绿化率高，物业管理费每月每平米2-5元。二手房交易流程简单，首付比例最低20%，贷款年限最长30年。

非普通住宅：通常指独栋别墅、复式公寓或商铺，面积超过140平米，单价高于区域均价2倍。契税统一为房价的3%，不满五年需缴纳5.6%的增值税。物业费较高，每月每平米5-10元，部分还收取电梯费、垃圾清运费等额外费用。贷款首付比例最低40%，年限最长10年，且银行审批更严格。