返迁房与商品房的区别?

返迁房是政府因拆迁安置给原住户的房屋，价格较低，产权可能受限；商品房则是开发商面向市场销售的房屋，价格较高，产权完整，可自由交易。

区别

返迁房：返迁房主要针对拆迁户，价格按成本或优惠价计算，5-10年内不得上市交易。这类房屋位置多在原拆迁区域，户型设计较简单，配套设施可能不够完善。购买时需提供拆迁协议等证明文件，交易流程相对复杂。

商品房：商品房由开发商建设，价格由市场决定，购买后可随时交易。房屋设计多样，绿化、物业等服务较好，位于成熟社区或新开发区。交易流程规范，需签订购房合同并办理房产证，增值空间较大。