存量房跟商品房有什么区别呢?

存量房是已经建成并投入使用的二手房，商品房则是开发商新建后首次销售的房屋。存量房交易涉及买卖双方直接协商，商品房则通过开发商销售，流程更规范。

区别

存量房：指市场上已有的二手房，包括个人或企业持有的房产。交易时价格由买卖双方商定，房屋状况需实地查看，交易周期较短，一般1-2个月完成过户。这类房源位置成熟，周边配套完善，但房屋可能存在老化问题，装修风格也较老旧。

商品房：指开发商新建的房屋，首次销售时称为期房或现房。价格由开发商制定，受地段、品牌、户型等因素影响，交易流程需通过开发商和中介，周期较长，通常3-6个月。房屋设计现代，质量有保障，但需承担物业费和维修基金，且周边配套可能仍在建设中。