房产国有和出让有什么不同?

房产国有指土地和房屋归国家所有，个人或单位只有使用权；房产出让则是国家将土地使用权有偿转移给个人或单位，购买者拥有一定期限的使用权。

区别

房产国有：国家拥有土地和房屋的完整所有权，使用者需按规定缴纳租金或费用，使用权不可转让或继承。这类房产多用于公共设施、保障性住房等，个人无法获得产权证。

房产出让：国家通过拍卖、招标等方式出售土地使用权，购买者支付土地出让金后获得70年等期限的使用权，可自由交易、抵押或继承。购买者需办理不动产权证，房产可上市流通，价格由市场决定。