二手房贷款和新房区别?

二手房贷款和新房贷款的主要区别在于房屋状态、贷款政策和评估方式。二手房房龄较老，贷款年限受限，评估价可能低于市场价；新房房龄新，贷款年限长，评估价更接近实际成交价。

区别

二手房贷款：房龄超过20年的银行可能拒贷，最长贷款年限25年。评估价通常低于市场价，导致贷款额度减少。首付比例更高，部分银行要求40%以上。交易流程复杂，涉及解押、过户等环节，耗时较长。税费种类多，包括增值税、个税等，总成本较高。

新房贷款：房龄新，贷款年限可达30年。评估价接近成交价，贷款额度更高。首付比例较低，首套房普遍20%-30%。流程简单，直接与开发商或银行对接，1-2个月可完成。税费较少，主要涉及契税和维修基金，总成本较低。