购买二手房满五唯一和没有的区别?

购买二手房满五唯一和没有的区别主要在于税费成本。满五唯一指房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征增值税和个人所得税，节省数万元费用。不满足条件的房产需缴纳增值税（差额5.6%或全额5.6%）和个税（差额20%或核定1%-3%），总税费可能达到房价的10%左右。

区别

满五唯一：房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，交易时免征增值税和个人所得税，买方只需承担契税（1%-3%）和少量登记费。例如北京一套500万的房子，税费可省20万以上。这种房源性价比高，但需核实房龄、产权人信息及家庭名下房产数量，避免虚假唯一。

非满五唯一：房产证不满5年或非唯一住房，需缴纳增值税（差额5.6%或全额5.6%）和个税（差额20%或核定1%-3%）。买方总税费可能增加10万-30万。这类房源价格可能稍低，但实际到手资金减少，适合预算紧张但能承担高税费的买家。需注意税费计算方式因城市政策略有不同。