自持房和商品房有什么区别?

自持房和商品房的主要区别在于产权性质和购买方式。自持房由开发商或机构持有，只租不售，购买者无法获得产权。商品房则完全产权清晰，购房者可以自由买卖、继承或抵押。自持房价格相对稳定，租金受政策调控；商品房价格随市场波动，交易自由度高。

区别

自持房：自持房是开发商保留产权的租赁型住房，购房者只能获得使用权，无法转售或继承。租金价格由开发商制定，政府会进行指导调控，适合长期居住但不适合投资。这类房源多见于人才公寓或保障性租赁项目，申请需要符合特定条件，比如收入限制或工作年限。

商品房：商品房是市场化销售的完全产权房，购房者拥有房屋所有权，可以自由交易、抵押或赠与。价格由市场供需决定，波动较大，购买后无使用限制。这类房源覆盖面积从几十到几百平方米不等，购买流程需通过网签备案，贷款政策与普通住宅一致。