别墅花园有产权与无产权有什么区别?

别墅花园有产权指花园属于业主私有，受法律保护，可以自由使用、出租或出售；无产权则花园属于公共或开发商所有，业主只有使用权，不能随意处置。

区别

有产权花园：业主拥有土地证和房产证，花园面积计入房产总面积，交易时一并过户。可以改造、围栏，甚至扩建，需遵守小区整体规划。花园维护费用由业主承担，升值空间大，相当于固定资产的一部分。

无产权花园：业主只有使用权，无法律凭证，不能交易或抵押。花园布局由开发商统一设计，业主不能私自改动。维护费用可能由物业或全体业主分摊，房产证上不体现花园面积，转手时价值较低。