深圳小产权房性质及区别是什么?

深圳小产权房是指在农村集体土地上建设，未办理国有土地出让手续的房屋，无法获得国家承认的房产证，交易不受法律保护。这类房屋价格低廉，但存在较大风险，如拆迁补偿纠纷、无法贷款等问题。

区别

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，产权不完整，无法上市交易，只能在本村集体内部转让。价格约为同地段商品房的30%-50%，但不受法律保护，拆迁时补偿标准较低。

商品房：指在国有土地上建设的房屋，拥有完整产权，可以自由买卖和抵押。价格较高，约为小产权房的2-3倍，交易受法律保护，拆迁时按市场价补偿，可申请银行贷款。