房地产和普通商品的区别?

房地产和普通商品的根本区别在于土地的稀缺性和不可移动性。普通商品可以批量生产、快速流通，而房地产受地理位置、政策限制和建设周期影响，价值波动更大。普通商品使用价值随时间递减，房地产则可能随区域发展增值。

区别

房地产：位置固定，每块地独一无二，无法复制。开发周期长，少则1年，多则数年。受城市规划、交通配套影响大，增值依赖周边环境改善。交易税费高，过户流程复杂，持有成本包括物业费、房产税等。长期看，优质地段房产抗通胀能力强。

普通商品：可标准化生产，全国甚至全球流通。生产周期短，几天到几个月不等。价格受供需关系影响，库存积压时容易贬值。交易简单，线上下单几天就能送达。使用中会损耗，如家电用5-10年性能下降。更新换代快，新款上市后旧款价值骤降。