小产权房有什么手续和费用?

小产权房购买手续包括签订合同、村委盖章、村民代表会议通过，部分需乡政府备案。费用主要有房屋价款、土地使用费、公证费和少量过户税费。无国家产权证，交易风险较高，建议核实土地性质和集体同意证明。

区别

小产权房：手续依赖村集体内部流程，无统一标准，费用较低但缺乏法律保障，交易需全款且不能贷款，转手难度大。费用包含土地补偿和集体管理费，约几万元。

大产权房：手续需经房管局备案，流程规范，费用含契税、维修基金等，总价较高但受法律保护，可申请贷款，转手自由。费用根据房屋面积计算，几十万元起。