组合贷公积金贷款和商贷的区别是什么?

组合贷是公积金贷款和商业贷款的结合，用于购房时公积金额度不足的情况。公积金贷款利率低，但额度有限；商业贷款利率高，额度更灵活。两者组合能降低总利息支出，减轻月供压力。

区别

公积金贷款：利率较低，目前5年以上年利率约3.1%，适合收入稳定、公积金缴存充足的人群。贷款额度受公积金账户余额和缴存年限限制，最高一般不超过100万元。审批流程较慢，需要提供公积金缴存证明和收入证明，适合长期持有房产的购房者。

商业贷款：利率较高，目前5年以上年利率约4.2%左右，额度更高，最高可达房产总价的80%。审批速度快，手续简单，适合急需购房或公积金不足的人群。月供压力较大，适合短期持有或计划提前还款的购房者。