全款买房抵押跟按揭有什么区别?

全款买房抵押是先一次性付清房款，再将房子抵押给银行获取贷款；按揭则是直接向银行贷款买房，分期偿还本金和利息。

区别

全款买房抵押：购房者需先筹集足够资金买下房子，再将房产抵押给银行申请贷款。这种方式适合资金充裕但后续需要周转的人，贷款额度一般为房产评估价的7成左右，期限最长10年。优点是流程简单，缺点是前期压力大，资金占用时间长。

按揭买房：购房者直接向银行贷款支付房款，每月偿还固定金额。首付比例通常为3成，贷款期限最长30年。优点是前期资金压力小，缺点是总利息较高，且房产证需抵押给银行直至还清贷款。适合资金有限但长期稳定收入的人群。