同一个小区商品房与回迁房的区别?

商品房是开发商建造后出售给普通住户的房子，回迁房是政府拆迁后补偿给原住户的房子。两者在产权、价格、交易条件上有明显不同。

区别

商品房：由开发商公开销售，产权完整，可以随时上市交易。价格由市场决定，每平方米几千到几万元不等。小区配套完善，物业服务质量较高，适合长期居住或投资。购房者需全款或贷款购买，手续正规，有房产证。

回迁房：拆迁后补偿给原住户，产权可能受限，交易需满5年才能过户。价格较低，按拆迁面积或安置标准计算。小区设施相对简单，物业费用低，管理较松散。住户多为原村民，邻里关系复杂，转手需额外缴纳税费。