住宅预售和现售的区别?

住宅预售是房子还没建好就卖，现售是房子建好了再卖。预售期房价格低，风险大；现售即买即住，价格高，风险小。

区别

住宅预售：开发商在房子动工或未完工时就开始销售，购房者先交定金或全款，等房子建好后再交房。价格比现房便宜，但存在延期交房、烂尾风险，购房者需等待1-3年才能拿到钥匙。适合预算有限、能接受长期等待的购房者。

住宅现售：开发商等房子完全建好、取得房产证后再销售，购房者可以实地看房，直接拎包入住。价格比期房贵10%-20%，但交易安全，无烂尾风险，适合急需住房或注重现房品质的购房者。