法拍房一拍二拍价格区别?

法拍房一拍和二拍的价格区别主要在于成交价和流拍后的降价幅度。一拍是首次拍卖，起拍价通常为市场评估价的7-8折，竞争激烈，成交价可能接近市场价。若一拍无人竞买，进入二拍时起拍价会再降一成左右，二拍流拍后可能以物抵债或降价变卖。二拍价格更低，但房源选择少，竞拍者多为捡漏心态。

区别

一拍价格：首次拍卖的起拍价相对较高，一般为评估价的7-8折，房源数量多，竞拍者多，成交价可能接近市场价。一拍成交快，但竞争激烈，容易溢价。若流拍，说明价格或房源条件不够吸引人。

二拍价格：二拍起拍价比一拍再降一成左右，价格更低，但房源数量减少，多为流拍后的剩余房源。竞拍者较少，成交价可能大幅低于市场价，捡漏机会大，但风险也高，比如房屋瑕疵或产权问题。