外销房和内销房的区别?

外销房是专门卖给外国人的房子，内销房是卖给本国人的房子。外销房一般位置好，装修豪华，价格高。内销房价格适中，适合普通家庭购买。外销房面积大，设施齐全，内销房面积小，功能实用。外销房管理严格，服务周到，内销房管理简单，生活方便。

区别

外销房：外销房位于城市核心地段，靠近国际学校和高端商场，每套面积150平方米以上，配备中央空调和智能家居系统。房价每平方米超过3万元，物业管理费每月每平方米10元以上，提供24小时双语服务和私人管家。购买者需支付高额税费，持有成本较高，但升值空间大。

内销房：内销房分布在居民区和郊区，面积80到120平方米，基础装修，配备普通家电。房价每平方米1万到2万元，物业管理费每月每平方米3到5元，服务包括安保和保洁。购买流程简单，税费较低，适合自住或投资，增值速度较慢但稳定。