二手房更名和过户有什么区别?

二手房更名和过户是两种不同的房产交易方式。更名指在房产证上变更房屋所有权人，一般发生在开发商或直系亲属之间，手续简单，费用较低。过户则指通过交易将房屋所有权从卖方转移到买方，需办理房产证变更手续，流程复杂，费用较高。

区别

二手房更名：更名主要针对未办理房产证或特定情况的房屋，如开发商更名或直系继承。整个过程无需缴纳契税、个税等交易税费，只需支付少量手续费。更名时间短，一般1-3天即可完成，适合急于交易或税费敏感的买家。但更名受政策限制较多，多数城市已禁止此类操作。

二手房过户：过户是标准的房产交易流程，需签订买卖合同、缴纳税费、办理不动产登记。买方需缴纳契税、维修基金等，卖方可能涉及增值税、个税等。过户时间较长，约7-15天，费用根据房屋总价计算，总价100万的房子契税约1-3万。过户适用于所有二手房交易，法律保障强，但流程繁琐。