商品房与私房的区别?

商品房是开发商建造后出售的房屋，产权归购房者所有，可以自由交易；私房是个人或家庭自建或购买的房屋，产权明确，交易需符合当地规定。

区别

商品房：由开发商统一规划建造，面积和户型标准化，售价较高，需缴纳契税和维修基金，小区配套完善，物业管理规范，适合普通购房者。

私房：由个人或家庭自行建造或购买，面积和设计灵活，价格较低，交易税费较少，但可能缺乏公共设施，管理较随意，更适合自住或小规模投资。