商品房合同预售和现售有什么区别?

商品房预售是开发商在房子还没建好时就卖，购房者付钱后等交房；现售是房子已经建好，开发商直接卖现房，购房者可以马上住或出租。

区别

商品房预售：房子还没建好就开始销售，购房者签合同后要等很长时间才能拿到钥匙。风险较高，比如开发商可能延期交房或房子质量有问题，价格相对便宜，适合预算有限但能等待的人。购房者需仔细查看开发商的资质和项目进度。

商品房现售：房子已经建好，可以直接看房、验房再决定买不买。风险低，能马上住或出租，价格比预售贵，适合着急住或想省心的人。购房者可以实地检查房屋质量、小区环境，交易流程更透明，资金压力也小一些。