二手房全款和抵押贷款有什么区别呢?

二手房全款是一次性付清全部房款，资金压力大但无需承担贷款利息和月供。抵押贷款则是向银行借款购房，需按月还款并支付利息，资金压力小但总成本更高。

区别

全款购房：买方需一次性拿出全部资金，比如300万的房子要直接付清。优点是没有贷款利息，不用担心断供风险，交易流程简单快捷，能更快拿到房产证。缺点是占用大量资金，影响其他投资或应急需求，适合资金充裕的买家。

抵押贷款：买方只需支付首付款，剩余部分向银行贷款。比如300万的房子，首付90万，贷款210万分30年还。优点是减轻短期资金压力，剩余资金可用于理财或应急。缺点是需要支付总利息约几十万，月供压力大，审批流程复杂，还可能遇到利率变动风险。