经济适用房与商品房的区别是什么?

经济适用房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价，购买需满足特定条件；商品房完全市场化，价格由供需决定，购买无限制。

区别

经济适用房：价格由政府制定，一般比同地段商品房低30%到50%，购买需审核家庭收入和财产，5年内不得上市交易，转售需补缴土地收益。这类房屋面积较小，多为60到90平方米，户型以两居室为主，适合基本居住需求。

商品房：价格随市场波动，开发商自主定价，无购买资格限制，可自由买卖和出租。面积从50到200平方米不等，户型多样，包括精装修和高端配置，配套设施完善，适合改善型住房需求。