上海商品房和住宅有什么区别吗?

上海商品房和住宅都属于居住房产，但商品房是开发商建造后用于销售的房屋，而住宅更强调居住功能，包括商品房、公寓等多种类型。简单说，商品房是一种交易属性强的房产类型，住宅则是以居住为目的的统称。

区别

商品房：指房地产开发企业通过出让方式获得土地使用权后建造的房屋，主要用于市场交易。这类房屋产权明确，可自由买卖，价格受市场波动影响较大，交易流程需通过开发商或中介完成。购买后业主拥有完整产权，可进行出租、转售等商业活动。

住宅：泛用于居住的房屋类型，包括普通住宅、公寓、别墅等。更注重生活实用性，配套设施如水电、燃气、绿化等较为完善。住宅的产权年限一般为70年，交易时需考虑限购政策，居住成本相对较低，适合长期自住。