二手房资金托管与监管区别?

二手房资金托管和监管都是保障交易资金安全的方式，但操作主体和流程不同。托管由第三方机构临时保管资金，监管则由政府部门全程监督资金流向。

区别

资金托管：由银行或中介机构作为中间方，买方将房款存入专用账户，交易完成后按约定划转。资金在托管期间不计利息，买卖双方需签署协议明确解冻条件。整个过程约3-5个工作日，费用一般为房款的0.1-0.3万元。

资金监管：住建部门或房产交易中心直接管理资金，买方需将房款存入指定监管账户，过户后资金自动解冻给卖方。监管周期通常为7-15天，全程免费且受法律约束，能有效预防"一房多卖"等风险。