代租和包租的区别?

代租是帮房东找租客，收取中介费；包租是直接从房东手里租下房子，再转租给他人赚取差价。

区别

代租：中介角色，不承担房屋空置风险。房东付服务费，代租负责招租、签约，租客直接和房东签合同。收入固定，按单收费，比如一套房收5000元服务费。

包租：二房东角色，承担空置风险。包租和房东签长期合同，装修后高价转租。收入来自租金差价，比如月租5000元，转租8000元，赚3000元差价。需垫付租金，压力大但收益高。