商住房和商业房有什么区别?

商住房是既可居住又可办公的综合性房产，商业房则主要用于经营或办公，居住功能受限。

区别

商住房：商住房设计更灵活，空间可自由分隔，适合小型创业团队或工作室使用。这类房产水电费按民用标准收取，生活成本较低。产权年限多为40年或50年，总价相对便宜，适合预算有限的人群。商住房周边配套完善，交通方便，适合兼顾工作与生活需求的人士。

商业房：商业房专用于经营，如商铺、写字楼等，不能长期居住。水电费按商用标准收取，成本较高。产权年限一般为40年或50年，售价通常高于商住房。商业房位置多在商圈核心地段，人流量大，适合开店或开设公司。装修要求严格，需符合商业用途规范。