光明和沙井哪里房子值得投资?

光明和沙井各有投资价值，光明产业园区多，未来规划好；沙井租金回报高，配套成熟。选择需看个人需求：偏好长期增值选光明，注重现金流选沙井。

区别

光明：以科学城为核心，房价每平方米3万至5万元，产业聚集带来人口增长，未来地铁6号线开通后交通更便利。新房供应量大，适合长期持有，5到10年可能翻倍。适合看好区域发展的投资者，但当前配套待完善。

沙井：紧邻宝安，房价每平方米4万至6万元，租金回报率达4%，工厂多导致租房需求旺盛。商业街、医院齐全，生活便利。二手房交易活跃，适合短期出租或快进快出，但产业升级缓慢，升值空间有限。