住宅跟公寓式住宅有什么区别?

住宅和公寓式住宅的主要区别在于产权性质、建筑结构和居住方式。住宅多为独立产权的独栋或联排房屋，拥有独立土地和空间；公寓式住宅则是集合式建筑，产权分割为多个独立单元，共享公共区域。

区别

住宅：指独栋或联排的低层建筑，每户拥有独立院落和土地产权。居住环境私密，空间宽敞，适合家庭长期居住。建筑层数一般不超过6层，容积率低，绿化面积大。维护成本较高，需自行负责房屋和院落的修缮。购房后可自由改造或扩建，土地使用年限通常为70年。

公寓式住宅：指高层集合式建筑，每户为独立产权单元，共享电梯、走廊等公共区域。空间紧凑，户型多样，适合单身或年轻群体。建筑层数通常在10层以上，容积率高，配套设施完善。物业管理统一，维护成本低。购房后不可随意改造，土地使用年限多为40年或50年。