按揭房和贷款房有什么区别?

按揭房和贷款房都是通过贷款购买的房产，但按揭房特指以房产作为抵押物向银行借款，贷款房则泛指任何通过贷款方式购买的房产，包括抵押贷款和其他贷款形式。简单说，按揭房是贷款房的一种，但贷款房不一定需要抵押房产。

区别

按揭房：指购房者将购买的房产直接抵押给银行作为贷款担保，银行拥有房产的抵押权，购房者需按月还款，还清贷款后银行解除抵押。这种方式常见于新房或二手房交易，贷款额度通常为房产价值的7成左右，期限最长可达30年。购房者未还清贷款前无法自由处置房产。

贷款房：范围更广，包括按揭房和其他贷款形式，如信用贷款、公积金贷款等。贷款房不一定需要抵押房产，例如公积金贷款可能仅凭个人信用和收入证明即可获批。贷款用途更灵活，可用于购房、装修或其他消费，期限和额度因贷款类型而异，从几年到十几年不等。