限竞房是什么,和商品房有什么区别?

限竞房是政府为抑制房价过快上涨而推出的一种限价商品房，开发商在拿地时就已限定销售价格，购买者需满足一定条件。这类房子价格低于周边市场价，但交易时有限制，比如持有年限和转让价格。商品房则完全由市场定价，买卖自由，没有价格和交易条件的限制。

区别

限竞房：价格受政府管控，开发商利润空间有限，购买者需符合本地户籍或社保要求。房子持有满5年后才能上市交易，且转让价格需符合政府指导。这类房子户型设计可能更紧凑，配套设施相对简单，适合预算有限但想在城市安家的刚需人群。

商品房：价格由市场供需决定，开发商可自主定价，购买者没有户籍或社保限制。房子随时可以买卖，交易价格完全随行就市。这类房子户型选择多样，配套设施完善，适合追求居住品质或投资需求的购房者。