商品房与回迁房买卖有什么区别呢?

商品房是开发商建设的市场化房产，购买者需全额支付房款并拥有独立产权；回迁房是拆迁后补偿给原居民的房产，价格较低但产权可能受限。

区别

商品房：由开发商公开销售，价格随市场波动，购房者拥有完全产权，可自由交易或抵押。房屋质量有国家标准保障，小区配套完善，物业规范。购买流程需签订正式合同，办理不动产权证，首付比例通常30万起，贷款年限最长30年。

回迁房：由政府或拆迁单位分配给原住户，价格按成本价计算，一般比商品房低40%左右。产权需满5年才能交易，部分房产证办理周期长达2年。房屋位置多在原拆迁区域，周边配套可能不成熟。交易时需额外办理回迁协议过户，税费比商品房高2万元左右。