商住楼与住宅有什么区别?

商住楼和住宅的主要区别在于用途和设计。商住楼既可办公也可居住，空间灵活；住宅纯用于居住，生活设施更完善。

区别

商住楼：混合了商业和居住功能，一层可能是商铺，楼上为住宅或办公室。这类建筑容积率较高，适合创业或小公司办公。住户需适应楼下人流嘈杂，但生活便利，下楼就能购物或吃饭。水电费按商业标准收费，比住宅贵。产权年限多为40年或50年，转手税费较高。

住宅：专为居住设计，小区环境安静，绿化好，有儿童游乐区和健身设施。户型以卧室、客厅为主，厨房卫生间齐全。水电费按民用标准，费用低。产权年限70年，转手税费少。周边配套以超市、学校为主，适合长期居住。