商品房跟民房有什么区别?

商品房是开发商建造后出售的住宅，有房产证和土地使用证，可以自由交易。民房是个人或集体自建的房子，产权可能不完整，交易受限。前者适合城市生活，后者多在农村或城乡结合部。

区别

商品房：由开发商统一规划建造，小区配套齐全，物业负责管理维护。房屋面积标准化，户型设计合理，适合现代家庭居住。购买时需支付房款和税费，产权清晰，可以随时上市交易或抵押贷款。这类房子隔音、防水等工程质量有保障，居住舒适度高。

民房：由个人或集体自行建造，结构简单，装修随意。房子周围环境多样，有的带院子，有的紧邻邻居。产权情况复杂，部分没有正规手续，交易时需谨慎。这类房子价格较低，但维修保养需自己负责，水电等基础设施可能不够完善。